美国房地产市场加速显现降温迹象

来源：经济参考报

今年3月美联储启动加息以来，美国美国股市出现较为明显的房地调整，但房地产市场表现相对滞后。产市场加不过，速显近期数据显示，现降象美联储持续加息对房地产的温迹影响正在加速显现。

房地产经纪公司Redfin报告显示，美国第三季度美国投资者购房量同比下降30.2%，房地创下新冠肺炎疫情发生以来的产市场加最大降幅，超过整体房屋购买量27.4%的速显降幅。

面对快速上涨的现降象利率，投资者投资购房意愿下降。温迹三季度投资购房约占17.5%，美国为连续第二个季度份额下降，房地低于第二季度和一年前的产市场加19.5%和18.2%；投资者第三季度购买的房屋价值为424亿美元，同比下降26.3%，环比下降30.5%。

此外，美国房地产经纪人协会（NAR）11月18日公布的数据也显示，10月成屋销售总数年化为443万户，如果忽略疫情初期的异常值，该指标创2011年12月以来的新低，同比降幅达28.4%，环比下降5.9%，为连续第九个月下滑，是有史以来最长连跌纪录，连跌周期甚至已超过2008年次贷危机时期。

数据正在印证早先分析人士的预测。自今年7月多家机构统计显示，美国20个大城市平均房价出现多年来首次下跌后，经济学家纷纷预测，跌幅将持续扩大，美国房地产市场未来几个月将进入艰难时刻。

究其原因，美联储为抑制通胀快速大幅加息无疑增加了贷款购房者的负担，增加了购房者制定和控制预算的难度。数据显示，今年美国30年期固定抵押贷款平均利率20年来首次突破7%，目前虽回落至6.6%左右，但仍处于高位。今年上半年，美国每月按揭贷款平均增加552美元，增幅高达38%，达到1809美元。

此外，由于美股等风险资产大幅下跌、通胀居高不下以及经济前景黯淡，高端买家压力上升。按不同价位房源的交投表现来看，售价高于100万美元的豪华住宅处于表现最低迷之列，销量同比下跌31%。

目前，市场分析人士认为，未来房地产市场仍将经历调整。

Redfin高级经济学家谢哈里亚尔·博哈里认为，短期内投资者不太可能大规模重返市场。房价需要大幅下跌才能促使投资者回归。

在毕马威首席经济学家斯旺克看来，除非贷款利率降至6%以下，否则许多首套房买家不太可能负担得起购房费用。

达拉斯联储15日发表的最新研究也显示，抵押贷款利率大幅飙升大大增加购房成本，加上楼市深度调整的可能性，美国房价可能暴跌。

房地产相关经济活动也已经降温，11月美国建筑商信心指数连续第11个月下降，是除疫情初期异常值外，自2012年6月以来的最低水平。经纪公司Redfin自身也面临裁员，更多企业需面对行业景气度的转弱。美国房地产及其相关产业对GDP的贡献超过10%，未来势必拖累美国经济表现。

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